23.12.2011 11:47
2011 год для Москвы ознаменовался рекордно низким показателем ввода в действие новых офисных площадей, относящихся к А и В классам. Подобного упадка в столице не наблюдалось с 2005 года. В нынешнем году прирост предложения элитных офисов составил около 860 тыс. кв. метров.
Исследования были проведены международной консалтинговой компанией Knight Frank, которая представлена в 43 государствах на всех континентах и считается ведущей на рынках недвижимости элит-класса. Специалисты компании, действующей в России на протяжении 15 лет, выделяют два фактора, которые обусловили снижение объемов нового элитного строительства.
Прежде всего, предпосылкой к сокращению ввода новых объектов элитной офисной недвижимости послужила относительная девелоперская пассивность в 2008 году. Поскольку цикл строительства офисного центра в среднем составляет 3-4 года, результат этой пассивности оказался заметным сегодня и будет играть существенную роль в 2012 году.
Кроме того, на положение дел с новыми офисами классов А и В повлияла политика столичных властей: изменение сроков аренды земли, пересмотр инвестиционных контрактов, запрет на строительство в некоторых районах города, а также перспектива изменения его границ.
Примечательно, что в первых трех кварталах 2011 года наблюдалась положительная динамика спроса на элитную офисную недвижимость. Доля вакантных площадей А и В классов снизилась с 20% в начале года до 16% в ноябре.
По прогнозам экспертов Knight Frank, итоговый уровень поглощения московских элитных офисов составит приблизительно 1 млн. кв. метров без учета продленных договоров. Специалисты предполагают также, что в ближайшее время (2012 год) на рынке офисной недвижимости класса А появится несколько перспективных проектов.
Что касается арендных ставок, то на офисные площади класса А они возросли на 10% (до $825), а на «квадраты» класса В – на 6% (до $480).