04.02.2012 19:05
В 2012 год девелоперы анонсировали на территории Москвы ввод 15 торговых центров различных форматов общей арендной площадью около 420 тысяч квадратных метров. Об этом сообщает консалтинговая компания Welhome.
Наибольшая площадь заявленных к вводу торговых площадей, пришлась на Южный административный округ (ТРЦ "Ривер Молл" и "Москворечье" ТРЦ). За пределами МКАД намечается достроить три аутлет-центра: Fashion House Moscow, Vnukovo Outlet Village и Outlet Village Belaya Dacha. Наименьшее количество торговых помещений возведут в северо-западном районе Москвы и в центре (торговая галерея, входящая в состав гостиницы "Москва").
По сообщениям компании, в 2011 году в столице было построено и введено 177,3 тысячи квадратных метров торговых площадей или 6 торговых объектов. Это наиболее низкий показатель строительства за последние четыре года, что в 2,4 раза меньше показателя 2010 года. В 2011 году План по вводу торговых помещений был выполнен лишь на 54 процента. Эксперты акцентирует внимание на уменьшении количества возводимых торговых центров. В прошлом году из 6 введенных объектов лишь два относятся к торговым центрам, а четыре являются частью многофункциональных комплексов.
Уровень вакантных площадей на декабрь прошлого года в качественных торговых центрах в среднем по Москве составлял 4-5 процента. Арендные ставки на рынке за год выросли в среднем на 7-10 процентов, а эксплуатационные расходы торговых центров составляли 100-150 долларов за квадратный метр в год.
Компания Praedium Oncor International прежде сообщала о том, что на конец прошедшего 2011 года арендные ставки в торговых центрах Москвы достигали 150-350 долларов за квадратный метр в год для якорных арендаторов и от 1000-4500 до 500-1000 $ для арендаторов деловых центров торговых или галерей в МФК (площадью до 500 и от 500 до 1500 квадратных метров соответственно). Аренда помещений стрит-ритейл в границах Садового кольца обходилась в 800-4500 долларов за квадратный метр в год, а в зоне, проходящей от Садового кольца до Третьего транспортного кольца - 600-2500 $, от ТТК до МКАД - 300-1100 долларов.
В обозрении Welhome отмечается, что в условиях неясной экономической ситуации в 2012 году аналитики компании не прогнозируют увеличения основных показателей в сегменте строительства торговой недвижимости. Повышение арендных ставок возможно лишь в лучших торговых центрах. Площадь свободных площадей, наоборот, будет постепенно уменьшаться в связи с уменьшением строительства новых объектов. Также, эксперты считают, что многие девелоперы начнут экспансию в Московскую область и ее регионы, в связи с тем, что в столице ограничена возможность строительства крупных объектов.
Не знаете как правильно клеить обои в квартире или хотите знать все недостатки жидких обоев? Ищите эту информацию у нас на сайте. Читайте также про гипсокартон виды.